Est-ce que louer un logement sur Airbnb est rentable ?
Calculer la rentabilité de votre location courte durée sur Airbnb implique une analyse approfondie de vos revenus et dépenses pour déterminer si votre investissement génère des bénéfices. Si pour certaines personnes, la mise en location d’un logement et l’accueil de voyageurs est un plaisir avant tout, pour d’autres il peut être source de revenus supplémentaires, voir d’un revenu à part entière.
Voici donc comment procéder étape par étape pour calculer la rentabilité de votre logement sur Airbnb :
Étape 1: Évaluation des revenus potentiels
Tarif Moyen par Nuit (TMN)
Déterminez le tarif moyen que vous pouvez raisonnablement demander par nuit pour votre annonce Airbnb, en tenant compte de facteurs tels que l’emplacement, la qualité de votre logement, les équipements offerts et les tarifs des logements similaires sur le marché. Un logement en plein de centre de Paris se louera évidemment bien plus cher qu’un logement dans la Creuse.
Taux d’Occupation (TO)
Estimez le taux d’occupation en fonction de facteurs saisonniers, de la demande locale, et de la compétitivité de votre annonce. Vous pouvez vous baser sur des données historiques ou sur les tendances du marché local si vous êtes nouveau sur Airbnb. La plateforme ne communique pas ce genre d’informations mais l’office de tourisme de votre commune peut vous donner quelques chiffres. Vous pouvez aussi contacter le responsable des Gîtes de France de votre département (si vous souhaitez aussi créer une annonce sur Gites de France). Généralement ils disposent d’informations assez complètes.
Comment calculer le taux d’occupation : Si vous avez 10 nuits réservées sur 30 dans un mois, votre taux d’occupation est (.
Revenus additionnels :
Incluez tous les revenus supplémentaires tels que les frais de ménage, les frais pour des services ou équipements spéciaux (jacuzzi, spa,…), ou toute autre source de revenu associée à la location de votre propriété. Vous ne pourrez pas savoir si 20 ou 60% de vos voyageurs prendront l’option Jacuzzi si vous la proposez en supplément mais on vous conseille de partir sur une estimation basse.
Comment calculer les revenus mensuels : (tarif moyen par nuit × taux d’occupation)× nombre de nuits par mois + revenus additionnels
Exemple : Pierre vit à Avignon, il a un logement qu’il loue sur Airbnb 75 euros par nuit et en moyenne, il arrive à le louer 20 nuits par mois. Grâce à la mise à disposition de son SPA auprès des voyageurs, il perçoit environ 200 euros de revenus supplémentaires par mois. Il n’a pas ajouté de frais de ménage sur son annonce donc ne reçoit pas ce type de revenus.
(75 euros x 66,67% de taux d’occupation) x 30 nuits par mois (+ 200 euros liés au SPA) = 1700 euros / mois
Étape 2 : calcul des dépenses liées à votre logement sur Airbnb
Dépenses fixes
Ce sont des dépenses qui ne changent pas, peu importe le nombre de réservations sur votre annonce airbnb, comme le loyer ou le remboursement d’un prêt immobilier, les taxes foncières, l’assurance habitation (voir assurances spécifiques à la location courte durée) et les abonnements aux services (internet, télévision, électricité, gaz, etc).
Dépenses variables
Ces coûts fluctuent en fonction de l’utilisation du logement, comme les factures d’énergie, les fournitures pour les voyageurs d’airbnb (petits cadeaux, produits de toilette, draps, serviettes,..), le nettoyage , l’entretien régulier, les réparations occasionnelles et le changement de mobilier vétuste.
Comment calculer les dépenses totales
Dépenses totales = dépenses fixes + dépenses variables
Reprenons l’exemple précédent : Pierre paye un prêt mensuel de 750 euros auprès de sa banque, il a installé internet dans le logement (30 euros par mois) et a souscrit à Canal+ (20 euros par mois). Il paye 960 euros de taxe foncière à l’année (soit 80 euros par mois), ainsi que 35 euros d’assurance. Son abonnement EDF lui coûte 15 euros par mois (généralement il a des factures de 35 euros par mois). Il compte environ 100 euros de réparation par mois. Pierre étant légèrement maniaque, il s’occupe lui-même du nettoyage de son logement. Soit un total de 1050 euros de dépenses totales.
Étape 3 : calcul de la rentabilité
Comment calculer la rentabilité d’un logement en location sur Airbnb ?
Rentabilité = revenus mensuels – dépenses mensuelles
Si ce montant est positif, votre location sur airbnb est rentable, c’est parfait. Plus le montant est élevé, plus votre activité est rentable.
Si ce montant est négatif, il faut analyser ce qui ne va pas, que ce soit au niveau des revenus en refixant le prix de la nuit ou en améliorant votre taux d’occupation ou en réduisant les dépenses. Si votre activité n’est pas rentable, nous pouvons vous aider gratuitement.
Dans l’exemple de Pierre :
Revenus mensuels = 1700 euros
Dépenses mensuelles = 1050 euros
Rentabilité = 1700 – 1050 = 650 euros
Chaque mois, grâce à la mise à disposition de son logement sur Airbnb, Pierre gagne environ 650 euros de revenus.
Retour sur investissement (ROI)
Si vous avez réalisé des investissements initiaux importants (comme l’achat de meubles, des rénovations, ou l’achat de la propriété elle-même), le ROI vous aidera à comprendre combien de temps il faudra pour récupérer ces coûts.
Comment calculer le retour sur investissement de votre appartement/maison :
ROI = (rentabilité annuelle / investissement total) x 100
Soit pour l’exemple de Pierre : ROI = (7800 euros / 25 000 euros) x 100 = 31,2%
Étape 4 : Ajustez et pivotez si besoin
Une fois que vous avez commencé à louer votre logement sur Airbnb ou sur une autre plateforme de location courte durée, il est important de suivre vos revenus et dépenses réels et de les comparer à vos estimations pour ajuster vos tarifs ou vos dépenses en conséquence.
Soyez prêt à ajuster votre stratégie en fonction des changements du marché, comme une augmentation de la concurrence ou des changements dans les habitudes de voyage qui pourraient affecter la demande.
Tout comme pour une entreprise, cherchez des moyens d’augmenter vos revenus (comme l’ajout de services ou l’optimisation de votre annonce pour attirer plus de clients) et de réduire les dépenses (par exemple, en investissant dans des appareils économes en énergie).
La rentabilité de votre location Airbnb est dynamique et peut être influencée par de nombreux facteurs internes et externes. Une analyse approfondie et un suivi régulier sont essentiels pour s’assurer que votre location reste profitable sur le long terme.